限购放松“突袭” 商业中心开业在即

还记得2019年上海开市客的开业盛况吗？因为过于火爆，开业半日便宣布暂停营业，人山人海的卖场实况刷屏全网。很快，就在今年8月底，杭州首家开市客也要来了。

实际上，早在2021年开市客官宣落地萧山宁围时，网上就曾掀起过一波热烈的讨论。而聊得最多的，莫过于它对楼市的影响，甚至还有不少人在当时喊出了“开市客板块”的概念。

(资料图片仅供参考)

不过当时，开市客周边并没有非常近的新房项目。直到今年3月，华发拿下萧山城区桥南单元地块，与华润联手打造珹曜云府，真正的“开区房”才终于出现。

离开市客仅200米 珹曜云府预计7月入市

珹曜云府位于耕文路和鸿达路交叉口，项目西面和南面分布着大片空地，周边开发整体还处于一个初始阶段。东北面为萧龙科创园，目前正在招商中，东南面是一些厂房，工作日走在周边街道上，很少看到人。

当前来看，珹曜云府最拿得出的手配套，仍是交通和商业。项目往北300米左右就是地铁19号线耕文路站，此外地铁站附近还有魔方城，带有两层商业，主要以餐饮店为主。当然，项目到开市客的距离更近，步行只需200米，走过一个路口即可到达。

虽然距离地块出让才不到两个月的时间，从现场来看，珹曜云府已经有三幢高层建设到了三层左右的高度，都集中在耕文路一侧。

目前珹曜云府在滨江龙湖天街设有临时展厅，据项目置业顾问介绍，整个小区一共打造10幢25—26层的高层住宅，共964套房源。“首开预计在7月份，先推出6号楼和8号楼，精装均价29500元/平方米，售楼处和样板房都会在下个月开放。”

户型方面，珹曜云府主要做了100平方米、110平方米、129平方米三个户型，算起来总价在300万元—400万元左右，偏向刚需首改人群。

100平方米做了三房两厅两卫户型，三开间朝南，厨房朝向玄关，设计和市场上的大部分三房户型相似，比较常规。110平方米的户型也做了三房两厅两卫，拥有双阳台，客餐厅一体横厅设计，尺度舒适。139平方米的四房户型，做到了三房朝南，并且均带有飘窗或阳台，同时客餐厅也连接了一处大阳台，全屋采光会很不错。

进入开业倒计时 开市客能否撬动宁围？

站在珹曜云府项目现场，东面的开市客非常醒目。从现场来看，项目的主楼已落成，红色的Costco牌子也已经挂上。整个开市客共分为四层，一层是超市，二到四层都是停车场，门口的停车指示牌显示，这里未来可以容纳超千辆车辆。

超市入口处有工作人员负责介绍办卡以及招工，门口立着几块易拉宝，打出了开业前199元优惠办卡的广告。

据悉，开市客是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，也是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。但类似的超市，在杭州并不是新鲜事物。比如在杭州连开三家的山姆会员店，就和开市客的模式非常像。

一家大型会员超市能否撬动一个板块？其实，这个问题是有参考案例的。2020年底，丁桥山姆会员店开业，当天西子智慧产业园一带车辆排起了长队，它的辐射范围不只是丁桥，而是至少周边15公里范围半径内，像城东新城、东新、文晖、九堡乃至下沙等区域，都有丁桥山姆的忠实粉丝。

从丁桥山姆店引发的系列影响来看，它的确能带来巨大的人流量，同时也会产生一定的虹吸效应，比如吸引其他商业的聚集。但对于带动房价这方面来说，它的影响就没有这么明显了。

这类仓储式超市，销售的往往都是大包装商品，消费者购买频次会明显低于普通超市，并且大多人都会选择开车前往。所以，为了离超市近而购买房子，是几乎不存在的，真正能够推动购买的，始终是学校、地铁、商业综合体等刚性需求。

开市客的出现，只能说是锦上添花，想要以此撬动一个板块，还不现实。不过，未来倒是可以期待开市客开业后，会以它的流量带动周边商业发展，或是吸引新的配套落地，从而慢慢推动板块更加宜居。

宁围部分区域放松限购 能激活新房市场吗？

目前，整个宁围的限价体系，基本可以分为三档。第一档是沪昆铁路、机场公路和通城高架路围合成的三角区域，也就是宁围镇上，配套成熟，开发的新房项目也最多，限价在34000元/平方米。

区域内现在还有两盘在售，一个是金帝·咏颂轩，整个盘非常小，只做了3幢高层，均已开盘，仅剩少量房源。另一个是中能建·瞰奥府，共打造了6幢高层，已经开盘两次，推出了4幢高层，目前仅剩6号楼还有少量房源在售，3号楼和4号楼则将在下个月领证。

第二档是机场公路以北，通城高架以西的未来总部社区，去年接连推出了两大新盘，精装限价31500元/平方米，目前已悉数售罄。

第三档就是通城高架路以东的区域，精装限价29500元/平方米。除了珹曜云府外，还有两个待售项目，均由萧山国资开发，拿地已有近一年时间，但现场仍未看到动工迹象。并且，这两个项目周边都以厂房为主，界面较差，对比珹曜云府，几乎没有什么优势。

从在售的几个项目来看，此前整个宁围的新房市场已经处于疲软的态势，流摇现象更是多次出现。不过就在上周，新的转机来了，宁围街道部分区域放松限购，几个在售的新盘也跟着享受到了利好。

拿瞰奥府来说，该项目最近一次开盘是在5月8日，限购还未放开，共推出了100套房源，仅56户家庭登记。此前，项目一度启动了中介分销带看，但最近情况明显好转。“最近确实卖了好几套，121方的户型卖得比较好，只剩下五六套了，下次开盘不一定好买了。”置业顾问向记者说道。

刚结束最后一次开盘的咏颂轩，也有好消息传来。置业顾问表示：“上个周末大概接了十七八组客户，来了解的项目的客户肯定是比以往多了不少，我们现在已经快清盘了。”

等到珹曜云府开盘时，板块的在售新房大概率只剩尾盘，再加之限购放开，开市客进入开业倒计时，多重利好叠加下，珹曜云府会不会有完全不一样的表现呢？记者将持续关注。

限购放松“突袭” 商业中心开业在即

还记得2019年上海开市客的开业盛况吗？因为过于火爆，开业半日便宣布暂停营业，人山人海的卖场实况刷屏全网。很快，就在今年8月底，杭州首家开市客也要来了。

实际上，早在2021年开市客官宣落地萧山宁围时，网上就曾掀起过一波热烈的讨论。而聊得最多的，莫过于它对楼市的影响，甚至还有不少人在当时喊出了“开市客板块”的概念。

不过当时，开市客周边并没有非常近的新房项目。直到今年3月，华发拿下萧山城区桥南单元地块，与华润联手打造珹曜云府，真正的“开区房”才终于出现。

离开市客仅200米 珹曜云府预计7月入市

珹曜云府位于耕文路和鸿达路交叉口，项目西面和南面分布着大片空地，周边开发整体还处于一个初始阶段。东北面为萧龙科创园，目前正在招商中，东南面是一些厂房，工作日走在周边街道上，很少看到人。

当前来看，珹曜云府最拿得出的手配套，仍是交通和商业。项目往北300米左右就是地铁19号线耕文路站，此外地铁站附近还有魔方城，带有两层商业，主要以餐饮店为主。当然，项目到开市客的距离更近，步行只需200米，走过一个路口即可到达。

虽然距离地块出让才不到两个月的时间，从现场来看，珹曜云府已经有三幢高层建设到了三层左右的高度，都集中在耕文路一侧。

目前珹曜云府在滨江龙湖天街设有临时展厅，据项目置业顾问介绍，整个小区一共打造10幢25—26层的高层住宅，共964套房源。“首开预计在7月份，先推出6号楼和8号楼，精装均价29500元/平方米，售楼处和样板房都会在下个月开放。”

户型方面，珹曜云府主要做了100平方米、110平方米、129平方米三个户型，算起来总价在300万元—400万元左右，偏向刚需首改人群。

100平方米做了三房两厅两卫户型，三开间朝南，厨房朝向玄关，设计和市场上的大部分三房户型相似，比较常规。110平方米的户型也做了三房两厅两卫，拥有双阳台，客餐厅一体横厅设计，尺度舒适。139平方米的四房户型，做到了三房朝南，并且均带有飘窗或阳台，同时客餐厅也连接了一处大阳台，全屋采光会很不错。

进入开业倒计时 开市客能否撬动宁围？

站在珹曜云府项目现场，东面的开市客非常醒目。从现场来看，项目的主楼已落成，红色的Costco牌子也已经挂上。整个开市客共分为四层，一层是超市，二到四层都是停车场，门口的停车指示牌显示，这里未来可以容纳超千辆车辆。

超市入口处有工作人员负责介绍办卡以及招工，门口立着几块易拉宝，打出了开业前199元优惠办卡的广告。

据悉，开市客是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，也是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。但类似的超市，在杭州并不是新鲜事物。比如在杭州连开三家的山姆会员店，就和开市客的模式非常像。

一家大型会员超市能否撬动一个板块？其实，这个问题是有参考案例的。2020年底，丁桥山姆会员店开业，当天西子智慧产业园一带车辆排起了长队，它的辐射范围不只是丁桥，而是至少周边15公里范围半径内，像城东新城、东新、文晖、九堡乃至下沙等区域，都有丁桥山姆的忠实粉丝。

从丁桥山姆店引发的系列影响来看，它的确能带来巨大的人流量，同时也会产生一定的虹吸效应，比如吸引其他商业的聚集。但对于带动房价这方面来说，它的影响就没有这么明显了。

这类仓储式超市，销售的往往都是大包装商品，消费者购买频次会明显低于普通超市，并且大多人都会选择开车前往。所以，为了离超市近而购买房子，是几乎不存在的，真正能够推动购买的，始终是学校、地铁、商业综合体等刚性需求。

开市客的出现，只能说是锦上添花，想要以此撬动一个板块，还不现实。不过，未来倒是可以期待开市客开业后，会以它的流量带动周边商业发展，或是吸引新的配套落地，从而慢慢推动板块更加宜居。

宁围部分区域放松限购 能激活新房市场吗？

目前，整个宁围的限价体系，基本可以分为三档。第一档是沪昆铁路、机场公路和通城高架路围合成的三角区域，也就是宁围镇上，配套成熟，开发的新房项目也最多，限价在34000元/平方米。

区域内现在还有两盘在售，一个是金帝·咏颂轩，整个盘非常小，只做了3幢高层，均已开盘，仅剩少量房源。另一个是中能建·瞰奥府，共打造了6幢高层，已经开盘两次，推出了4幢高层，目前仅剩6号楼还有少量房源在售，3号楼和4号楼则将在下个月领证。

第二档是机场公路以北，通城高架以西的未来总部社区，去年接连推出了两大新盘，精装限价31500元/平方米，目前已悉数售罄。

第三档就是通城高架路以东的区域，精装限价29500元/平方米。除了珹曜云府外，还有两个待售项目，均由萧山国资开发，拿地已有近一年时间，但现场仍未看到动工迹象。并且，这两个项目周边都以厂房为主，界面较差，对比珹曜云府，几乎没有什么优势。

从在售的几个项目来看，此前整个宁围的新房市场已经处于疲软的态势，流摇现象更是多次出现。不过就在上周，新的转机来了，宁围街道部分区域放松限购，几个在售的新盘也跟着享受到了利好。

拿瞰奥府来说，该项目最近一次开盘是在5月8日，限购还未放开，共推出了100套房源，仅56户家庭登记。此前，项目一度启动了中介分销带看，但最近情况明显好转。“最近确实卖了好几套，121方的户型卖得比较好，只剩下五六套了，下次开盘不一定好买了。”置业顾问向记者说道。

刚结束最后一次开盘的咏颂轩，也有好消息传来。置业顾问表示：“上个周末大概接了十七八组客户，来了解的项目的客户肯定是比以往多了不少，我们现在已经快清盘了。”

等到珹曜云府开盘时，板块的在售新房大概率只剩尾盘，再加之限购放开，开市客进入开业倒计时，多重利好叠加下，珹曜云府会不会有完全不一样的表现呢？记者将持续关注。